L’11,57% dels habitatges Mataró no són d’ús residencial, és a dir, més d’1 de cada 9
L’augment dels preus del lloguer i de l’habitatge de compra està provocant situacions socials crítiques, sobretot en els estrats de la població amb menys recursos i en la joventut. Cada vegada és més difícil trobar un pis amb un preu raonable i unes condicions de confort dignes. Durant els últims anys el preu de l’habitatge ha pujat dràsticament fins a superar els nivells viscuts durant la bombolla immobiliària del 2008, però, a diferència d’aquells anys, actualment els sectors més afectats són les persones que viuen de lloguer i, és el preu del lloguer, un dels valors que més ha augmentat superant amb escreix les dades de 2008 i amb una tendència continua a l’alça.
Tercers en el rànquing
Actualment, les Illes Balears és el territori amb un preu de lloguer més car de l’estat espanyol (16,6€ el metre quadrat), Catalunya és el tercer (15,72€ el metre quadrat) i el País Valencià el setè (11,17€ el m2). A Catalunya, per exemple, el preu del lloguer durant els últims deu anys s’ha gairebé doblat (al 2013 el preu per m2 era de 8,5€). A Mataró el preu de l’habitatge i els seus augments no són una excepció. Durant els últims anys el preu del mercat de lloguer ha augmentat un 29,96%, segons l’Idescat.
Juntament amb aquesta situació, les rendes de la població o bé s’han mantingut constants o bé han pujat de manera molt minsa. Això provoca dificultats substancials per afrontar l’augment del cost de vida. En conseqüència, els desnonaments han augmentat fins al punt que, només a Catalunya, es produeixen uns 20 desnonaments cada dia.
Turisme creixent
Aquesta manca d’habitatge digne i a preu assequible, contrasta amb els rècords en nombre de turistes que rebem al nostre territori. Exceptuant l’any 2020-2021 a causa dels efectes de la COVID, l’última dècada ha estat marcada per un creixement constant de turistes i de batre rècords als Països Catalans, especialment l’any 2019 i 2023. El 2019, aproximadament, vam rebre un total de 48 milions de visitants a Catalunya, 26 milions al País Valencià i 26 milions a les Illes, entre turistes internacionals, excursionistes (no pernocten) i turistes de la resta de l’estat espanyol.
El cas de Mataró
Segons el Cens d’Habitatges de l’INE, el 11,57% dels habitatges Mataró no són d’ús residencial, és a dir, en més d’1 de cada 9 habitatges no hi viu ningú, sinó que s’utilitzen per a usos turístics, segones residències, estan buits, etc. D’aquests, 1.899 habitatges estan buits, 1.096 s’utilitzen menys d’un mes l’any i 3.134 són d’ús esporàdic (s’utilitzen menys de tres mesos l’any). Hi ha una clara correlació entre la crisi d’habitatge i la utilització que s’està fent dels habitatges.
Solucions
Per mitjà d’un text presentat per la CUP, i aprovat amb els vots favorables del PSC, En Comú Podem, ERC i Junts, i els vots en contra del PP i de VOX, l’Ajuntament de Mataró començarà a estudiar la implementació de diferents propostes per mirar de corregir la situació de crisi d’habitatge a la ciutat. En primer lloc, s’estudiarà aplicar una moratòria indefinida a l’atorgament de llicències d’habitatges d’ús turístic fins que s’adapti l’actual plantejament urbanístic i s’estableixi expressament els àmbits on sigui compatible el seu ús, segons estableix el DL 3/2023, de 7 de novembre.
En segon terme, s’establirà un marge transitori de cinc anys per demanar una nova llicència, a comptar des de l’entrada en vigor del Decrei Llei, per aquells habitatges que ja disposen de llicència.
D’altra banda, l’Ajuntament es compromet a estudiar la presència i distribució dels pisos turístics de Mataró i prendre mesures per limitar-los, segons el previst en el Pla de Mandat i el decret que regula l’ús turístic dels habitatges. De la mateixa manera, caldrà desenvolupar la normativa reguladora d’habitatges d’ús turístic, o bé incloure-ho en alguna ordenança existent aquesta regulació.
El consistori també haurà d’exercir la funció inspectora davant de pisos turístics sense llicència, obrint els expedients sancionadors que s’escaiguin i s’instarà a la Generalitat de Catalunya a mantenir el Decret de Pisos Turístics tal com està plantejat actualment.
600 euros per 40 metres
Si fas una recerca per les principals webs d’anuncis de pisos de lloguer a Mataró, t’adones de la realitat del problema. D’entrada, l’oferta d’habitatges és limitada. A Idealista i Habitaclia, dues de les plataformes més conegudes, no se superen els 40 anuncis de pisos de lloguer a Mataró. El preu mínim que hi apareix és de 600 euros, per pisos molt petits d’entre 30 i 40 metres, sense llum i només aptes per a una persona. Els habitatges de lloguer reformats, en bon estat i amb més d’una habitació s’enfilen, mínim fins als 850 euros, i és habitual que superin els 950 euros. Habitatges amb vistes al mar, amb balcó, a prop de la primera línia, superen amb escreix els 1100 euros. Sorprèn el fet de detectar pisos al centre de Mataró, de menys de 70 metres, pels quals demanen 1600 euros de lloguer. Aquesta xifra era totalment impensable, fa només 5 anys. Cal tenir en compte que Barcelona està patint una fuga de població cap al Maresme. Els preus encara més prohibitius de la capital catalana fan que l’oferta de lloguer a la comarca s’hagi reduït sensiblement. Això, sumat que el preu del lloguer a Mataró ha augmentat entre un 15 i un 20% en els darrers anys, ho ha complicat tot.
Preus limitats
Recordem que, des del passat febrer, la Generalitat va anunciar la implementació d’un límit al preu dels lloguers. Aquesta mesura afecta 140 municipis de Catalunya, declarats zones d’habitatge tensionat, incloent-hi 25 dels 30 municipis maresmencs, com Mataró.
